二OO七年年初开始，一个词频繁地出现在媒体上，那就是流动性过剩，市场上钱太多了，总要有一个出处，于是股市和房市就悄然启动了。
0七年的中国股市，以逼空式的上涨，不断刷新着各项纪录，股指、成交量、开户数屡创新高。
上证指数从年初开盘，一月四日的2728点，一度上涨到十月十六日的6124点高位，上涨幅度超过了100%，中国股市第一次领跑于世界股市。
而在二00五年五月，上证指数只有1000点，当时，深圳与上海两个市场的流通股总市值为12000亿元左右，股票总市值为35000亿元左右。
到了二00七年十月，当股指冲高至顶点时，两市总市值近30万亿，相当于在两年的时间里，中国的GDP额外地增加了一倍。
问题的关键在于，如果增加的财富是实物资产，它可以吸收过多的货币，可以改善流动性过剩的局面。
但事实上，这些增加的财富全部是金融资产，是流动性很高的金融资产，这些资产具有准货币的功能，它极大地提高了社会的实际购买力，加剧了流动性的过剩。
当时流传的一个最经典的故事是，一个人年初在股市上投入的10万块钱，后来变成了30万，然后将这部分“虚拟”出来的钱，拿去买房。
刘立杆和谭淑珍，从年初就预感到了这种变化，春节的时候，虽然他们各个项目售楼部的实际成交，没有增长多少，但来看房的人却显著地增加，甚至可以用人头攒动来形容。
刘立杆和谭淑珍说，闷了太久了，大家已经憋不住了。
刘立杆和谭淑珍，让下面各分公司和杭城各项目的售楼部，准备做好迎接新一波销售高峰的来临。
尽管各分公司的总经理，和杭城几个项目部的负责人，对此将信将疑，但他们还是准备了起来。
到了四月，令人振奋的消息传来了，万科魅力之城开盘的时候，再度出现了久违的排队买房的想象，很多人甚至是提前两天，就拿着小板凳，去售楼部开始排队了。
在股市里赚到的钱，开始溢出股市，流入了房市，过剩的流动性，开始拍打杭城房地产市场的堤岸了。
五月十三日，刘立杆他们在钱江新城的另一个项目，锦绣中国·锦绣花城首期开盘，引发漏夜排队，首批738套房源于开盘当日创下了100%的预定率。
半个月之后的五月二十八日凌晨，锦绣花城第二批830多套房源倾
…。。