道，刘立杆坐了下来，谭淑珍和他说：
“我不和你开玩笑，真的，前面我把我们现在手上的地盘了一下，也不知道你发什么神经，买的是一堆什么，不是不能开发的，就是还没达到开发条件的，我们手上，除了杭城中心外，还能开发的土地是零，一块储备的地都没有。”
“那又怎样，到时再想办法。”刘立杆满不在乎地说。
谭淑珍摇了摇头，很认真地和刘立杆说：
“杆子，我觉得这样是不对的，我们是做房地产，不是张晨他们做衣服，今天白天去进面料，晚上就可以生产了，我们一块地，从征用到拆迁，再到三通一平和配套做好，各种手续都办完，需要多少时间才可以开发？
“我们手上要是没有熟地，怎么办？建筑公司这么多人，销售和公司里还有这么多人，你能让大家都停下来，再等你去找地吗？我觉得，我们不仅在卖房子，要有步骤，这是后端，在前端，也就是土地这块，也应该有节奏。
“像我们这样规模的公司，至少要做到同时拥有在售项目和在建项目，手里还要有熟地，随时可以开发的，然后还要有在谈的项目，这样才是合理的，我们现在，有在售和在建的，但手上没地，我觉得这很危险，这地，可不是你想有马上就会有的。
“特别是现在房地产公司越来越多，一块地，大家都在抢，明的暗的，什么手段都使出来了，这就更增加了拿地的难度，我们对这个困难一定要有准备，要未雨绸缪。”
刘立杆觉得谭淑珍说的有道理，他知道，谭淑珍这么说了，一定就会有她的想法和打算，刘立杆问，你有什么想法？
“我昨天在看一份卫星城镇的资料，国外先进的城市，都有卫星城镇，我想，以后杭城也肯定会有卫星城镇，你不是喜欢大手笔吗，我们就来一个大手笔，去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”
“好，这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。
谭淑珍嗔道：“我就知道你喜欢。”
刘立杆嘿嘿地笑着。
谭淑珍站了起来，她走到墙上的杭城地图前，和刘立杆说：
“我查了这三年杭城城区的扩大，一年比一年的范围大，速度快，这说明什么？说明现在我们感觉偏远的地方，再过三五年，很可能就不觉得偏远了。
“我们现在动手，把地拿下来，这么大面积的地，征地拆迁和三通一平做完，没有两三年是不可能的，这样正好，我们杭城中心开发完了，就开发那里。
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