的，也就是先亏群星的钱，以此拉到一群小弟跟投。
项目所需的全部资金就这么凑齐了，而群星资本实际上真金白银实打实出的钱只占整个项目资金的15%左右，撬动五倍以上的杠杆资金。
这个玩法不翻车的重点就是要保证母公司也就是群星资本的现金流周转不能出问题，说白话一点就是作为大哥的群星资本，必须能够做到在遇到任何事情的时候能够随时拿得出钱来，不能出现信用违约。
正因为如此，方鸿才要群星资本的账上始终躺着70个亿的现金储备，就是告诉小弟们，大哥口袋兜里钱多着呢，大哥劣后你们小弟优先，不要慌，不必慌。
有大哥一口肉吃，就少不了小弟们的一口汤喝。
如果小弟想偷偷去做个尽调，查一查大哥的底呢？
真正的底是基本不可能查得出来的，即便方鸿想全面了解一家公司的底儿，让华煜去做尽调也很难查一个底掉出来，比如隐性债务这个东西，公司没事的时候外人永远都不知道有这一笔隐性债务存在，可公司真出事了它就闪亮登场了。
何况群星资本不是上市公司，很多公司的信息都不需要对外披露，方鸿也压根没打算让群星上市，而是到时候让底下一个个子公司乃至孙公司挨个的上市就可以了。
所以，群星资本账上躺着实打实的现金流，真金白银在那儿放着，合作伙伴看得见的东西最安心。
信心这个东西，挺微妙的。
值得一提的是，已经决定要在商业地产一路狂奔的华阳集团，现在也是跟着群星资本有样学样的玩着类似的资本运作，一个项目整一个壳公司反手质押再拉一帮小弟进来玩儿，大哥劣后小弟优先什么的。
无非就是敢不敢，够不够胆儿去这么玩。
华阳地产现在新定的战略用“两高两快”这四个字就足以概括，即：高周转、高负债、快销售、快拿地。
杠杆也是加的飞起，但同时扩张也是飞起。
……
别墅主客厅，方鸿浏览完材料文件将之合上，看向了华煜的助理道：“你回去顺便跟华兄打个招呼，尽快给我物色一个精明能干的私人秘书助理，以后类似的工作交她就行了。”
随着群星资本的盘子越做越大，以后事情会越来越多，该是安排一个助理了。
华煜的助理旋即点头道：“好的。”
另外再交代了几句，华煜的助理也告辞离去，方鸿也起身离开客厅，把这份材料放到书房
…。。