就先买一半，然后把地抵押出去再买另一半。”
宋亮诧异的看着李牧，问他：“你对这几块地这么看好啊？”
李牧点点头：“非常看好。”
陈泽说：“你千万要谨慎啊，十号线东西走向已经定在三环外了，所以南北走向也定三环外的可能性很大，东三环一带已经有三环路在带动了，但是大旺路的纵线交通远不如三环路便捷，所以很多人说为了考虑均衡搭配，十号线分配给三环外的可能性很大，就算是你要一口气吃下六块地，也适当内外搭配一下，把投资适当分配一部分在三环外的大旺路纵线上。”
李牧笑道：“你也说过，现在政府都还没有确定最终走向，那些小道消息也就更没有可信度了，现在无论赌东三环，还是赌大旺路，原则上来说，机会是一半一半，既然是赌，那与其相信外面的小道消息，不如信自己的直觉，我觉得这几个地方的房价将来一定会飞涨，如果你们相信我的直觉，咱们就****一票大的！”
陈泽和宋亮对视一眼，宋亮开口说：“小牧，这六块地的拿地成本均价不会低于三千五百块一平米，一百万出头的面积也就意味着，整体成本在四十亿上下，成本投入太大啊。”
李牧笑道：“亮哥，我知道你们房地产开发的套路，就算是买地一个亿，也不会真出一个亿啊，关系如果靠得住，可以不付钱或者少付钱拿地，地拿到手之后再抵押给银行，贷出钱来之后把窟窿填上就是，银行现在对房地产可是一百个追捧，肯定会给一个比较高的杠杆系数，人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常的事情吗？”
宋亮哈哈一笑，对李牧说：“要是在海州，我能像你说的那样，少花钱拿地，再找银行把杠杆率做到五倍以上，但是老弟这可是燕京啊，你哥哥我在这里可没什么能耐。”
说完，两人不约而同的看向陈泽。
这种事情，也就陈泽能够做到了。
陈泽见两人眼神直勾勾的看着自己，浑身不自在的说：“从银行拿五倍杠杆很轻松，但空手从政府手里套地皮这事儿我不太适合干，要不我直接从外面找点钱进来，咱们把地买了，我再去银行拿贷款吧，这种项目还是尽量别给别人留下把柄。”
李牧笑道：“老陈你不是一个合格的官二代。”
陈泽诧异问他：“为什么？”
李牧说：“人家都是能用的关系尽量用、能开的便利尽量开，你倒好，能不用就不用。”
陈泽微微一笑，说：“老爷子盯
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