钱不是万能的，但没有钱，这事儿寸步难行。只要有一块地做成了，出了效益，赚了银子，那些观望的人就会跟进，那些反对的人就会闭嘴，也有钱去安置那些百姓和流氓。
六月底，秦浩然把王敬、赵世卿、孙承恩叫到了詹事府的花厅里。
四个人围着一张方桌坐下，桌上摊着那张舆图，旁边摆着一摞簿子。
秦浩然先开口：“地收了不少，但咱们不能光收不建。我打算先挑一块地，动工。”
他指着舆图上的一片区域，德胜门内偏东，靠近后来规划中的主干道。地势相对较高，离积水潭也近，交通方便。
那块地大约三百二十亩，已经全部收回，没有争议，也没有太多窝棚，只有几间废弃的旧仓房。
“就这儿。第一期，沿干道全建成下商上住的二层铺面小楼，贴合北城常态。内侧腹地再起院落，可作大户宅邸、大库房、歇脚会馆，与临街小楼搭配，堪称绝配。这块地三百二十亩，除去街巷公用地界，实得可建地基约二百一十亩上下。按两成建铺、八成建院的规制铺开，能起八百多间铺面、三百来套宅院，成片铺展开来，便是一条规整兴旺的市井商街。”
赵世卿略一默算，蹙眉道：“詹事，这些加起来，工料人工不是小数。卑职粗估，怕是要十二万两白银打底。这笔银子从哪儿出？”
“皇上拨的那笔款子，先动一部分。但不能全动，得留出后手的钱。”
赵世卿依旧心存疑虑，接着追问：“那此番营建整体预算究竟几何？”
秦浩然抬手从袖中取出一纸账目，径直递了过去：“我早已核算妥当，数目都写在此处。”
赵世卿接过纸，看了一眼，眉头皱了起来。他看了好一会儿，抬起头，带着一丝不确定：“詹事，这个数…是不是太低了？按市价，光是砖瓦木料就不止这些。”
“我知道。所以我不打算用官府的工和料。”
孙承恩愣了一下：不用官府的？那用什么？詹事，朝廷的工程，向来都是由工部督造、官府采办，这是规矩。您不用官府，御史那边怎么交代？户部那边怎么核销？”
“此事便纯走民间路子，本就是民间商事营建，自该依民间章法行事。咱们只管寻访手艺出众的良匠，一应建材物料也尽数从市井商行采办。
官府营建那一套太贵，而且拖沓耗时日，开销虚高无比，层层经手皆是油水。一块青砖官价仅三文，落到工地便涨到五文，凭空多出来的银两，
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